Marché immobilier à Montréal
Investissements | Immobilier Montréal
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Le marché immobilier montréalais évolue : ce que les acheteurs et les vendeurs doivent savoir en 2026
Par Eric Taranowski | SoldintheWest.com
Le marché immobilier montréalais entre dans une nouvelle phase. Après une période où le faible inventaire et la forte demande donnaient aux vendeurs un avantage considérable, les plus récents chiffres indiquent un marché plus équilibré. Les acheteurs ont davantage de propriétés parmi lesquelles choisir, tandis que les vendeurs font face à une concurrence accrue.
Cela signifie-t-il que les prix des maisons baissent partout à Montréal? Pas nécessairement. Le marché évolue, et il est essentiel de comprendre ce qui se passe au-delà des manchettes pour quiconque envisage d’acheter ou de vendre une propriété.
Un marché offrant davantage de choix
Selon l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ), les ventes résidentielles dans la région métropolitaine de recensement (RMR) de Montréal ont diminué de 12 % en septembre 2026 par rapport au même mois l’an dernier.
Parallèlement, le nombre de propriétés activement à vendre a augmenté de 20 %. Il s’agissait du 14e mois consécutif de croissance annuelle de l’inventaire disponible, et cette hausse s’accélérait dans les banlieues. L’inventaire était également supérieur de 18 % à sa moyenne des dix dernières années.
Source : APCIQ, « Montréal et Québec : la voie vers un marché plus équilibré se poursuit » — 2 octobre 2026
Ces chiffres indiquent que les acheteurs ne font plus face au même niveau de concurrence dans tous les segments du marché. Un plus grand nombre de propriétés disponibles peut offrir davantage de choix, plus de temps pour évaluer un achat et, dans certaines circonstances, une possibilité de négociation.
Toutefois, une hausse de l’inventaire ne signifie pas automatiquement que la valeur de toutes les propriétés diminue. L’emplacement, l’état, le prix demandé et la demande des acheteurs continuent de jouer un rôle important.
Qu’arrive-t-il aux prix?
Malgré le ralentissement des transactions, les prix médians sont demeurés relativement stables dans le Grand Montréal.
Les prix médians de septembre 2026 étaient approximativement les suivants :
- Maisons unifamiliales : 635 000 $
- Copropriétés : 430 000 $
- Plex (deux à cinq logements) : 861 000 $
Les prix médians des maisons unifamiliales et des copropriétés étaient globalement inchangés par rapport à septembre 2025, tandis que ceux des plex étaient en hausse sur un an.
Il s’agit de chiffres à l’échelle métropolitaine, et non d’une estimation de la valeur d’une propriété particulière. Par exemple, une maison dans l’Ouest-de-l’Île peut évoluer très différemment d’un condo au centre-ville de Montréal. Même dans un même quartier, les propriétés rénovées, celles qui nécessitent des travaux et celles dont le prix dépasse celui de leurs concurrentes peuvent connaître des résultats très différents.
La distinction importante est qu’un ralentissement des ventes ne se traduit pas nécessairement par une baisse immédiate des prix. Il rend toutefois l’établissement d’un prix juste et l’analyse des propriétés concurrentes de plus en plus importants.
Qu’est-ce que cela signifie pour les acheteurs?
Pour les acheteurs, l’augmentation de l’inventaire peut créer des occasions plus difficiles à trouver lorsque les inscriptions étaient rares.
Vous pourriez avoir plus de temps pour comparer les propriétés, évaluer leur état et prendre une décision en fonction de vos besoins, plutôt que de vous sentir obligé de présenter immédiatement une offre.
Selon la propriété et la concurrence, les acheteurs pourraient également disposer d’une plus grande marge de négociation sur le prix, les conditions ou les modalités de clôture.
Cela dit, les maisons recherchées et correctement évaluées peuvent toujours susciter un vif intérêt. Les acheteurs ne devraient pas présumer que tous les vendeurs sont prêts à accepter une réduction importante.
Je conseille aux acheteurs d’établir leur budget, de comprendre les ventes comparables récentes et de repérer les propriétés qui répondent réellement à leurs besoins. Une bonne occasion n’est pas simplement la maison dont le prix demandé est le plus bas; c’est celle qui représente une valeur judicieuse dans leur situation.
Qu’est-ce que cela signifie pour les vendeurs?
Pour les vendeurs, le marché exige une approche plus réfléchie.
Comme davantage de propriétés se disputent l’attention des acheteurs, un prix demandé trop ambitieux peut faire perdre son élan à une inscription. Les acheteurs ont plus de solutions de rechange et peuvent de plus en plus comparer la valeur avant de présenter une offre.
Une vente réussie commence par une bonne compréhension des prix auxquels les propriétés comparables se sont réellement vendues, de ce qui est actuellement offert et de la façon dont votre maison se compare sur le plan de l’emplacement, de l’état, des caractéristiques et du prix.
La présentation compte également. Des photos professionnelles, une préparation soignée et une stratégie de mise en marché claire peuvent aider votre propriété à se démarquer.
Il est aussi important de suivre le marché une fois votre propriété mise en vente. Les commentaires des acheteurs, les visites et les inscriptions concurrentes peuvent indiquer si votre stratégie de prix fonctionne.
Montréal devient-elle un marché favorable aux acheteurs?
La réponse dépend du type de propriété, de la fourchette de prix et du quartier.
L’augmentation globale de l’offre fait évoluer le marché vers des conditions plus équilibrées, mais le Grand Montréal ne constitue pas un marché uniforme. Certains segments peuvent offrir aux acheteurs un plus grand pouvoir de négociation, tandis que les propriétés bien positionnées peuvent continuer à attirer des offres concurrentielles.
La meilleure approche consiste à regarder au-delà des grandes manchettes et à examiner les données locales pertinentes pour votre propriété ou votre achat.
Vous songez à acheter ou à vendre?
Que vous envisagiez l’achat de votre première maison, un déménagement vers une propriété plus grande, une réduction d’espace ou la vente d’un investissement, comprendre les conditions actuelles du marché peut vous aider à prendre une décision plus éclairée.
Fort de plus de 35 ans d’expérience en immobilier, je crois que les bons conseils commencent par la compréhension de vos objectifs et des réalités du marché dans lequel vous achetez ou vendez.
Si vous envisagez un déménagement à Montréal ou dans l’Ouest-de-l’Île, je serais heureux de discuter du marché actuel, d’examiner les propriétés comparables et de vous aider à déterminer la meilleure stratégie pour votre situation.
Eric Taranowski
SoldintheWest | Immobilier du Grand Montréal
www.soldinthewest.com
Acheter et vendre en même temps à Montréal : comment réussir votre prochain déménagement en toute confiance
Par Eric Taranowski | SoldintheWest.com
Pour de nombreux propriétaires montréalais, déménager dans une autre propriété ne consiste pas simplement à trouver une nouvelle maison. Il faut coordonner la vente de la propriété actuelle avec l’achat de la suivante, tout en jonglant souvent avec les engagements financiers, les besoins de la famille et une date de déménagement importante.
Que vous souhaitiez acheter une maison plus grande, réduire votre espace, déménager ailleurs ou simplement changer de décor, une grande question se pose : vaut-il mieux vendre votre propriété actuelle d’abord ou acheter la prochaine avant?
Il n’existe pas de réponse universelle. La bonne stratégie dépend de votre situation financière, du type de propriété que vous vendez, de celle que vous souhaitez acheter et des conditions du marché local.
Avec une planification minutieuse et les bons conseils, vous pouvez entreprendre votre prochain déménagement avec plus de confiance et éviter plusieurs pièges courants.
1. Vendre d’abord ou acheter d’abord?
C’est généralement la première décision que doivent prendre les propriétaires. Les deux approches présentent des avantages, mais chacune comporte des considérations financières et pratiques différentes.
Vendre votre propriété actuelle en premier
Pour de nombreux propriétaires, vendre d’abord offre la plus grande certitude financière.
Une fois votre propriété vendue, vous connaissez mieux la valeur nette dont vous disposez et le montant que vous pouvez consacrer à votre prochain achat. Vous pouvez établir un budget réaliste, prendre vos décisions avec plus d’assurance et éviter de devoir assumer deux paiements hypothécaires pendant une longue période.
Vendre d’abord peut également renforcer votre position comme acheteur. Une promesse d’achat qui n’est pas conditionnelle à la vente de votre propriété actuelle peut être plus attrayante pour un vendeur, particulièrement lorsque plusieurs acheteurs sont intéressés.
Le défi consiste à trouver votre prochaine maison dans le délai disponible. Selon les dates de clôture et d’occupation, vous pourriez devoir négocier du temps supplémentaire dans votre propriété actuelle ou prévoir un hébergement temporaire.
Acheter votre prochaine propriété en premier
Acheter d’abord peut être judicieux lorsque vous avez trouvé une propriété qui répond à vos besoins et que vous craignez de laisser passer cette occasion.
Cette approche peut être particulièrement intéressante si vous recherchez un type de maison précis, un quartier convoité ou une propriété difficile à trouver.
Toutefois, acheter avant de vendre signifie que vous devez évaluer soigneusement votre capacité à assumer les deux propriétés si la vente de votre maison actuelle prend plus de temps que prévu.
Avant d’aller de l’avant, discutez avec votre prêteur hypothécaire de votre capacité d’emprunt, de la possibilité d’un financement temporaire et des coûts liés à la détention de deux propriétés.
Acheter d’abord peut convenir à certains propriétaires, mais cette décision doit reposer sur un plan financier clair et une évaluation réaliste du délai nécessaire pour vendre.
2. Établir la valeur nette dont vous disposerez réellement
Avant de faire une promesse d’achat sur une autre propriété, il est important d’estimer le montant que la vente de votre maison actuelle pourrait vous rapporter.
Le produit estimé de la vente ne correspond pas simplement au prix de vente moins le montant de votre hypothèque initiale.
Vous devez tenir compte des éléments suivants :
- Le solde impayé de votre hypothèque.
- Toute pénalité applicable en cas de remboursement anticipé de l’hypothèque.
- La rétribution du courtier et les taxes applicables.
- Les frais de notaire et les autres dépenses liées à la transaction.
- Tout montant impayé ou ajustement associé à la vente.
Le produit net de la vente vous aidera à déterminer la mise de fonds disponible pour votre prochain achat et le montant du prêt hypothécaire dont vous pourriez avoir besoin.
Par exemple, si votre propriété se vend 900 000 $, cela ne signifie pas que vous disposez de 900 000 $ pour acheter une autre maison. Il faut d’abord déduire votre hypothèque existante et les frais de vente.
En préparant ces chiffres à l’avance, vous pourrez prendre des décisions en fonction de votre situation financière réelle plutôt que d’une estimation optimiste.
3. Tenir compte du calendrier des deux transactions
Au Québec, la date de vente d’une propriété et celle à laquelle vous devez la quitter ne correspondent pas toujours à la date à laquelle votre prochaine propriété sera disponible pour occupation.
Cette distinction peut avoir une incidence importante sur la coordination du déménagement.
Lors de la négociation de votre vente, demandez-vous si l’acheteur pourrait accepter une date d’occupation plus tardive. Selon les circonstances, vous pourriez aussi négocier une entente d’occupation temporaire après la vente.
De même, lors de l’achat de votre prochaine propriété, vérifiez si le vendeur peut faire preuve de souplesse quant à la date de prise de possession.
Quelques semaines de flexibilité peuvent parfois faire la différence entre une transition harmonieuse et un déménagement stressant.
Ces arrangements doivent être négociés clairement et consignés par écrit. Votre notaire et votre courtier immobilier peuvent vous aider à comprendre leurs conséquences pratiques et contractuelles.
4. Que faire si vous trouvez votre prochaine maison avant que la vôtre soit vendue?
Dans certaines circonstances, vous pourriez présenter une promesse d’achat conditionnelle à la vente de votre propriété actuelle.
Cette condition peut vous protéger contre l’engagement d’un achat avant de savoir si votre maison actuelle se vendra. Toutefois, elle peut aussi rendre votre offre moins attrayante pour le vendeur, surtout si d’autres acheteurs sont prêts à procéder sans cette condition.
Certains vendeurs peuvent envisager une clause leur permettant de continuer à commercialiser leur propriété et accordant à l’acheteur conditionnel un délai précis pour lever sa condition si une autre offre acceptable est reçue.
Les détails de ces clauses sont importants. Avant de signer, il faut comprendre les échéances, les exigences de notification et les conséquences du non-respect d’une condition.
Une promesse d’achat conditionnelle ne garantit pas que vous obtiendrez la propriété et ne remplace pas un plan de financement solide.
5. Ne pas négliger le financement relais
Si vous achetez votre prochaine maison avant que le produit de la vente de votre propriété actuelle soit disponible, un financement relais pourrait être une option.
Le financement relais vise généralement à couvrir l’écart temporaire entre l’achat de votre prochaine propriété et la réception des fonds provenant de la vente de votre propriété actuelle.
Les critères d’admissibilité, les coûts, les délais et les exigences des prêteurs varient. Un prêteur peut exiger une entente de vente ferme de votre propriété actuelle avant d’approuver ce type de financement.
Il est important d’en discuter avec votre institution financière dès le début du processus. Le financement relais peut faciliter la coordination des deux transactions, mais il ne doit pas remplacer une vérification de votre capacité à gérer l’ensemble de vos obligations financières.
6. Préparer votre propriété actuelle avant de commencer sérieusement vos recherches
L’une des façons les plus efficaces de réduire l’incertitude consiste à préparer votre maison actuelle en vue de la vente avant de vous engager dans l’achat d’une autre propriété.
Cela ne signifie pas nécessairement qu’il faut la mettre immédiatement sur le marché. Il s’agit de connaître sa valeur probable, de déterminer les travaux qui pourraient être nécessaires et d’avoir une idée réaliste du temps que la vente pourrait prendre.
Une évaluation professionnelle du marché peut aider à établir un prix demandé approprié, en fonction des ventes comparables récentes, des propriétés concurrentes et de l’état de la propriété.
Vous pourrez ensuite prendre des décisions plus éclairées concernant votre prochain achat.
Dans un marché où les acheteurs ont davantage de choix, une bonne préparation et un prix réaliste sont particulièrement importants. Une propriété bien positionnée dès le départ est généralement mieux placée pour attirer des acheteurs sérieux.
7. Élaborer un plan adapté à votre situation
La meilleure stratégie pour coordonner une vente et un achat n’est pas nécessairement la même pour tous les propriétaires.
Une famille qui passe d’un condo à une maison plus grande peut avoir des priorités différentes de celles d’une personne qui réduit son espace après de nombreuses années dans la même propriété. Un propriétaire disposant d’une valeur nette importante et d’un financement flexible peut aussi avoir plus d’options qu’une personne qui a besoin du produit de la vente pour réaliser son prochain achat.
Avant de prendre une décision, tenez compte des éléments suivants :
- La valeur nette dont vous disposez et le montant nécessaire pour votre prochain achat.
- Votre capacité à assumer confortablement des frais de propriété qui se chevauchent.
- La rapidité avec laquelle les propriétés comparables se vendent dans votre quartier.
- La facilité avec laquelle vous pourrez trouver le type de maison que vous souhaitez.
- La flexibilité de votre date de déménagement.
- Votre plan de rechange si l’une des transactions prend plus de temps que prévu.
Un plan bien structuré doit prévoir autre chose que le scénario idéal. Il doit aussi tenir compte de ce qui arriverait si votre propriété se vendait plus tard que prévu, si votre achat échouait ou si la maison convoitée n’était plus disponible.
Réussir votre prochain déménagement en toute confiance
Acheter et vendre en même temps peut sembler compliqué, mais ce n’est pas nécessairement insurmontable.
L’essentiel est de commencer par bien comprendre la valeur de votre propriété actuelle, votre situation financière et les options qui s’offrent à vous. Vous pourrez ensuite déterminer s’il vaut mieux vendre d’abord, acheter d’abord ou coordonner les deux transactions au moyen de conditions soigneusement négociées.
Chaque déménagement est différent. La bonne stratégie doit tenir compte de vos priorités, de vos finances et de la réalité du marché immobilier montréalais.
Si vous envisagez d’acheter et de vendre à Montréal ou dans l’Ouest-de-l’Île, je serais heureux de discuter de vos projets, d’examiner la position de votre propriété sur le marché et de vous aider à élaborer une stratégie pour votre prochain déménagement.
Eric Taranowski
SoldintheWest | Immobilier du Grand Montréal
www.soldinthewest.com
Cet article est fourni à titre informatif général. Les modalités de financement et les conditions contractuelles dépendent de chaque situation. Consultez votre prêteur hypothécaire, votre notaire et votre courtier immobilier avant de prendre une décision concernant une transaction.
Le style de vie unique de Montréal
À Montréal, il y a beaucoup d’endroits à visiter, mais selon ce que vous recherchez, les endroits idéaux diffèrent :
- Si vous souhaitez passer quelques heures à profiter de la nature et des beaux paysages, vous pouvez visiter le parc du Mont-Royal, les Laurentides, les Jardins japonais, le Jardin botanique de Montréal ou le Parc olympique. D’autre part, vous pouvez profiter d’une promenade en bateau dans le Vieux-Port avec le Bateau-Mouche pour découvrir la beauté du fleuve de Montréal.
- Pour le charme des lieux historiques, vous préférerez peut-être visiter le Lieu historique national du Canal-de-Lachine, le Musée du Château Ramezay ou l’Oratoire Saint-Joseph.
- Pour les amateurs de shopping, vous pouvez vous rendre au centre-ville, rue Sainte-Catherine, ou visiter des centres commerciaux tels que le Centre Eaton de Montréal ou le CF Fairview à Pointe-Claire.
Après avoir exploré quelques options, il en reste un grand nombre d’autres qui n’ont pas été mentionnées sur cette page.
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